GWも終わりましたね～。

友人の結婚式＆北部ツアーで
あっという間の４日間でした。

さて、昨日、本部からの帰り道、
恩納村に建設中の
『フチャクリゾート沖縄 コンド・ホテルズ』 のギャラリーへ行ってきました。



コンド・ホテルズとは
コンドミニアムとホテルが融合した新しいスタイルで、
ホテルの一室を区分所有権として分譲する仕組み。

オーナーは滞在時はホテルのサービスアメニティーを享受でき、
利用しない期間は客室として貸し出し、その賃料の一部（40％程度）
がペイバックされるシステムです。

建物はホテル棟とレジデンス棟の２つに分れ、
完全に宿泊＆貸し出しとして利用するならホテル棟を
長期滞在＆定住を考えているならレジデンス棟を選択します。

金額的には約２０００～８０００万円台といったところです。
それにしても８０００万円とは凄い…

第３期の分譲まで終了し、
売れ行きもまずまずのようです。
ほぼ本土の方で投資物件として購入される方が多いようです。

気になる、賃料のペイバックですが、
ホテルの稼働率や客室料金によっても変わってくるようですが、
３６５日客室提供したときで利回り３％から良くて５％といったところでしょうか。
（あくまでも想定です。管理費、修繕積立費、固定資産税等は別途負担）

沖縄に毎年、数週間程度滞在できる別荘がほしい、
定年後に沖縄に定住を考えている方にとっては
利用しない間は確実にペイバックがあるので、
興味深い物件かもしれません。

今後、本土のみならずアジアの富裕層をターゲットに
こういったシステムの物件も増えてくるかもしれません。

モデルルームもなかなか素敵でして
帰り際に娘は、
「ここに住みたい！」と駄々をこねていました…